首批公募REIT“秒光” 冰火兩重天的市場格局越來越明顯

誰也沒有想到，公募首批REITs基金發售如此火爆。日前，作為首批獲批的公募RETIs基金產品，9只產品開始正式發售，而出乎意料的是，上述基金受到市場追捧，多只基金在發售第一天的半天時間內，個人投資者份額已經被搶光，按比例配售已是板上釘釘。不過，單從整個發行市場來看，冰火兩重天的市場格局越來越明顯。

首批公募REIT“秒光”

就在5月31日晚，當發售公告陸續披露時，首批公募REITs基金的火爆程度超乎想象。

5月31日晚上，富國基金發布的公告顯示，關于富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金公眾基金份額提前結束募集，將對公眾投資者認購進行比例配售，比例配售結果另行公告。根據之前公告，該基金發售期為2021年5月31日至2021年6月2日，而在僅僅發售一天后，該基金針對公眾投資者的份額發售已經超過上限，足以顯示其火爆程度。

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)，翻譯過來是基礎設施投資基金，也有稱不動產信托投資基金的。但在國內房住不炒的大背景下，國內的REITs不是投資于房地產，而是投向基礎設施領域，比如高速公路、倉儲物流、產業園區等。

作為公募基金的創新產品，首批9只公募REITs基金之前獲批，并同日開始發行。公募REITs是強制要求分紅的，收益分配比例要求不低于基礎設施項目年度可供分配金額的90%，投資者有望獲得相對穩定的收益。根據基金招募說明書，9只產品的預計現金流分派率為4%-12%，所以受到投資者的追捧。

就在當天，包括富國首創水務、博時招商蛇口(001979)、平安廣州交投廣河高速公路、華安張江光大園等在內，首批9只公募REITs基金開始發售。僅半天時間9只REITs針對公眾額度均已售罄，當日晚間，富國基金、中金基金、華安基金等多家公司發布公告提前結束募集。

5月31日當天，富國首創水務REIT網上認購約為60億元，而該基金公眾投資者初始發售份額上限僅為0.89億元，公眾配售比或低至1.5%;博時招商蛇口產業園REIT公眾投資者共認購超90億，而公眾投資者初始發售上限僅為2億元，即獲公眾超40倍認購，公眾獲配率或在2.28%;平安廣州交投廣河高速公路REIT網上認購部分募集上限為4.56億元，公眾獲配比例低于10%，公眾認購超45億;華安張江光大園REIT公眾認購配售比低于5%，根據募集上限2億推算，網上認購超40億。

根據各渠道處信息粗略匯總，9只REITs單日獲公眾認購金額已超340億，其受追捧程度超乎想象。

明星基金提前結募

與此同時，就在近期，多只明星基金發行也是提前結束募集。5月28日，東方紅啟恒三年持有期混合基金B類份額開放日常申購(含轉換轉入)業務，而在僅僅半天后，認購規模已經突破上限150億元，將啟動比例配售。有渠道消息顯示，該基金當天的申購規模超過400億元。

5月28日盤后，東方紅資產管理發布公告稱，東方紅啟恒三年B類份額于5月28日開放日常申購業務，由于當日投資者購買申請踴躍，根據相關約定，決定基金B類份額5月28日新增規模上限為150億元人民幣，由于基金當日新增規模已超過150億元，基金管理人將對5月28日的申購申請采用“比例確認”的方式給予部分確認。

此外，多只基金宣布提前結束募集。包括博道盛彥、招商中證消費龍頭、國富競爭優勢三年持有、嘉實品質優選等多只權益基金。張建勝管理的博道盛彥，5月18日開始募集，原定于5月31日結束，后公告提前至5月28日。招商基金侯昊管理的招商中證消費龍頭指數增強，5月13日開始募集，原定于5月27日截止認購，提前至5月21日，且將控制規模上限為50億元，采用“末日比例確認”結果為56.52%。

延長募集超過百只

不過，與多只明星基金提前結募不一樣，越來越多基金出現延長募集。就在近期，長城醫藥科技六個月持有期基金發布公告，募集期延長至6月4日，而該基金從今年5月17日開始募集，原定募集截止日為5月31日。

5月22日九泰基金發布公告稱，公司旗下九泰錦元中短期利率債基金在募集期限屆滿，未能滿足基金運作管理辦法及基金合同規定的基金備案條件，該基金發行失敗。

申萬菱信樂道三年持有期混合原定募集期為4月20日至5月17日，公司在5月13日發布公告稱，決定將基金募集時間延長至6月15日。該基金曾在4月30日發布過調整募集時間的公告，將募集期延長至5月17日。財通基金日前公告，將財通安華混合型發起式證券投資基金的募集期延長至5月14日，該基金原定募集截止日為5月12日。

此外，博時數字經濟18個月封閉、國泰核心價值兩年持有、博時成長優勢、華安中證滬港深科技(000021)100ETF、東方欣悅一年持有等多只基金也都公告延長募集期。

數據顯示，截至5月29日，今年以來公告延長募集期的新基金數量達到115只。從月份來看，1月、2月由于市場火爆，新基金發行順利，延期募集的基金分別只有8只和4只;春節后A股出現大跌，新基金發行也迅速降溫，3月份延募的基金數量增至51只;4月份有30只，5月份以來有22只。

后市青睞均衡投資

對于后市，基金經理大多還是青睞均衡投資。上投摩根核心成長基金經理李博看來，站在當下時點，需要更加關注估值與基本面匹配的投資標的。具體而言，相對看好兩類品種：一是有確定業績增長但板塊相對被低估的品種，可以關注其后市估值修復的機會，典型代表是輕工制造行業中的某些細分板塊;二是估值高但成長性強，能依靠高業績增長率消化高估值的長期優質成長賽道，如新能源汽車產業鏈。

博時基金沙煒對全年市場我們謹慎樂觀，整體看好盈利較好且有較強產業邏輯的方向，第一大類是優勢制造業，包括新能源、半導體、原材料、機械、醫藥等，能夠受益于全球需求改善和中國企業份額提升。同時消費數據的改善空間較大，也會有較大的投資機會。

而景順長城董晗談及后市投資時表示，將重點關注“消費+科技”雙景氣成長行業。“經過前期的踐行和能力圈的拓展，當前自己基本實現了‘三條腿’走路，即新能源車、半導體和TMT等硬科技、消費。”在具體組合上，擬采用“消費打底+科技進攻”的策略。　李銳

標簽： 首批 公募 REITs 基金