立足于共同富裕目標 完善住房市場體系和住房保障體系

樓市不能成為共同富裕的風險點。實現共同富裕，從一代代人為之努力的理想和遠景，正成為我們這一代人看得見摸得著的目標。房屋是我國居民生活中最重要的資產，端正房地產的行業定位和政策導向，對于實現“共同富裕”目標舉足輕重。立足于共同富裕目標，完善住房市場體系和住房保障體系將提到前所未有的戰略高度，“房住不炒”定位必將長期堅持。

二手房交易市場存在的一些亂象，一直困擾著房東和購房者。近日，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，為房屋交易提供了新途徑，引發公眾高度關注。房東不需要找房產中介，直接將房源掛在政府部門主管的服務平臺展示，購房者通過平臺聯系房東直接交易。這種模式可以省去一大筆中介費，一些網友十分興奮，有人直接呼吁在全國進行推廣。

此次杭州有關部門推出房東直售模式，打破了依賴中介機構的傳統房屋銷售模式，一定程度破除了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。杭州在全國首次建立房東直售模式，對中介機構會帶來一定的影響和沖擊，有利于規范現有房地產中介體系，但并不會成為中介的“末日”。一些產權清晰且無貸款需求的交易，適合通過直售模式交易，但房屋交易流程通常都比較復雜，涉及房屋產權是否有問題、房屋是否抵押、銀行貸款申請、資金存管等方面，需要專業中介公司輔助交易。

事實上，杭州推出房東直售模式，并非完全針對房地產中介，而是當地房地產調控的一次精細化操作。國家統計局數據顯示，今年5月、6月、7月杭州二手住宅同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%，表明杭州近期二手住宅銷售價格漲幅居全國前列。

為了給火熱的房地產市場降溫，杭州8月初剛剛進行了一波升級調控，大幅提高限購門檻，規定在杭州限購區范圍購房，本市戶籍家庭只允許擁有1套房子，落戶滿5年才能購買第二套。此次出臺房東直售新政，將進一步增加二手房市場觀望情緒，有利于降低杭州樓市新房和二手房之間的價差，有助穩定樓市。

今年以來，隨著經濟恢復以及融資條件的改善，部分地區房價上漲比較明顯。為了遏制部分城市出現的房價過快上漲趨勢，相關部門加強了市場調節，要求落實城市主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。一些熱點城市紛紛采取措施，推出了著力于“打補丁”“堵漏洞”的精細化調控舉措。

北京推出離婚限購新規，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購房的漏洞。上海實施“三價取其低”、二手房核驗價、上調房貸利率等一系列精細化調控新規，樓市量價齊升的勢頭初步回落。深圳深入調查“深房理”違法違規炒房案件，以此為切入點擠壓房價泡沫。京滬深的房地產精細化調控給各地做出了榜樣，同時，金融主管部門持續嚴查信貸資金違規流入樓市。目前，房地產調控效果正逐步顯現，數據顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

樓市不能成為社會穩定的風險點。房地產市場的良性發展是經濟穩定運行的必要條件，房價大起大落不利于財政統籌和國家金融安全。不斷重申“房住不炒”定位，就是要求房地產市場“穩”字當頭。中央堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標不動搖，各地秉持“因城施策、一城一策”主基調，將持續進行“對癥下藥”的精細化調控，如果“痛點”不消，后續必將出臺更多限制性政策。

樓市不能成為共同富裕的風險點。實現共同富裕，從一代代人為之努力的理想和遠景，正成為我們這一代人看得見摸得著的目標。房屋是我國居民生活中最重要的資產，端正房地產的行業定位和政策導向，對于實現“共同富裕”目標舉足輕重。立足于共同富裕目標，完善住房市場體系和住房保障體系將提到前所未有的戰略高度，“房住不炒”定位必將長期堅持。

堅持穩定市場和打擊投資投機行為，房地產市場調控不會有“空窗期”，寄望從房價過快上漲中炒房獲利的想法，正在變成不切實際的空想。

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