三四線城市應嚴厲打擊投機炒房

一家之言

三四線城市應加大樓市調控力度，嚴厲打擊投機炒房行為，確保樓市價格穩定。

國家統計局公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計顯示：一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，北上廣深4月份新建商品住宅價格同比分別下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三線城市同比漲幅有所回落。

應該說，我國70個大中城市樓市價格呈現出4月份這個水平，已表明進入基本合理運行狀態，這是政府近兩年來實施多輪嚴厲調控政策，且繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策連續性和穩定性等帶來的結果。

從全國70個大中城市4月份商品住宅銷售價格變動總體情況看，至少能感受到我國樓市價格出現了三大積極可喜的變化：

首先，樓市價格快速上漲趨勢得到遏制，價格水平趨于合理，有利于房地產平穩發展。這是調控所希望達到的目標。

其次，樓市價格分化明顯，在不同的城市體現出不同水平，有利于消除房地產硬著陸危險，推動我國房地產健康發展。

樓市調控政策要達到預定目標，必須保持調控政策的區別性、靈活性，使不同城市之間樓市調控受到作用力都比較到位;如果全國整齊劃一，實施“一刀切”的相同調控政策，必然會導致樓市過熱、價格過高的城市得到了調控，而房地產開發剛剛起步、樓市價格低的中小城市就會被“控死”，造成較大的負面殺傷力。4月份全國70個大中城市樓市價格走勢分化明顯，一線重點城市甚至是二線熱點城市的樓市價格呈下降趨勢，而二三線城市樓市價格呈溫和上漲趨勢，這符合中央政府樓市調控的要求，且這種價格分化有利于將民間資本吸引到二三線城市和熱點城市的房地產開發上，避免一線城市房地產過熱和虛胖，也有利于推動二三線甚至四線城市房地產發展及樓市去庫存。

再次，目前樓市價格變化為我國樓市調控政策實施提供了較為有利的條件，為持續推進房地產長久調控機制奠定了堅實基礎。我國70個大中城市樓市價格大起大落的升降態勢得到了控制，而且使不同級別城市的樓市價格呈現出不同的水平，朝著適合各個城市房地產業健康可持續方向發展。

目前還有一個問題需引起重視，雖然70個大中城市樓市價格總體趨于平穩，但二三線城市、甚至是三四線城市樓市價格卻反彈幅度較大，有些三四線城市房價自去年以來上漲幅度達到了5%以上至10%，給三四線城市購房剛需族帶來了較大壓力，也有可能誘發一些炒房投機者參與炒房，更加推高當地的房價。

三四線城市的政府應加大樓市調控力度，認真監測樓市價格，嚴厲打擊投機炒房行為，確保三四線城市樓市價格穩定。

□莫非(財經評論人)

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