9只公募REITs產品最終定價出爐 市場各方積極參與認購

REITs產品發行成為近期資本市場重頭戲，也是基金歷史上較為罕見的采取了詢價環節。5月27日，首批9只公募REITs披露份額發售公告，最終定價出爐，募集資金規模合計314億元。

首批9只產品將于5月31日正式對公眾投資者發售。

9只產品最終定價出爐

合計募集規模達到314.03億元

相關公告顯示，張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首鋼綠能、首創水務、廣州廣河、蛇口產園9只公募REITs最終認購價格分別為2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元、2.31元。

根據最終確定的認購價格及發售份數，9只公募REITs合計募集金額為314.03億元。其中，由平安基金擔任管理人的廣州廣河REITs預計募集金額達到91.14億元，是目前已公布募集金額的公募REITs中最多的一只，普洛斯REITs預計募集金額也達到58.35億元。

市場各方積極參與認購

這9只產品的發售公告揭開此次投資者的報價情況，市場各方的參與力度均不小，私募、券商資管、保險資管等都涌入其中。

份額發售公告顯示，機構資金對相關產品興趣濃厚，首批公募REITs獲得眾多機構投資者的踴躍認購。平安基金發布的公告顯示，廣州廣河REITs產品的認購數量總和為51128萬份，為初始網下發售份額數量的4.56倍。

此次比較受到關注的是私募參與力度較大。從發售公告披露來看，私募的積極性非常高，上海石鋒資產管理有限公司旗下多只產品都參與此次多只REITs的發行詢價，以參與富國首創水務為例，就提出多次報價。此外，該公司還參與了平安廣州交投廣河高速公路、博時招商蛇口(001979)產業園、紅土創新鹽田港(000088)倉儲物流、浙商證券(601878)滬杭甬杭徽高速等產品。私募中還有上海保銀投資、杭州隧玖資管等多家機構也有參與詢價。

此外，券商資管的興趣也很濃厚，如東興證券、銀河證券等等都有參與。基金公司專戶產品也有較大力度參與。事實上，此前記者就發現有資管機構已經備案了基礎設施集合資產管理計劃，等待公募REITs發行的“發令槍”響第一時間參與。而這個產品的主要資金就是來自于銀行理財子公司，顯示出這類機構的熱情。

5月31日開啟公眾投資者認購

發售時間僅兩三天

根據發售時間安排，在順利完成網下投資者認購之后，首批公募REITs將在5月31日啟動公眾投資者認購。

從基金發售公告上看，張江REIT、鹽港REIT、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產園5只公募REITs面向公眾投資者的募集時間只有5月31日-6月1日短短兩天時間，浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、首創水務4只公募REITs面向公眾投資者則有3天募集時間，為5月31日至6月2日。

公眾投資者可以通過場外直銷及代銷機構認購，也可以通過券商走場內認購方式，而從投資門檻上看，上交所的場內認購多數是1000元為最低認購門檻，深交所的場內認購是1000份為最低認購門檻，而每只公募REITs場外的最低認購門檻不太一樣，有最低100元的，也有最低1000元的，投資者在參與認購時要看清楚相關規定。

最后值得一提的是，公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，屆時需要注意基金的折溢價風險。

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