老小區加裝電梯哪些事需業主表決？加裝電梯業主表決比例是多少？

老小區加裝電梯，將切實解決社區居民、特別是“懸空老人”出行困難的問題。加裝電梯業主表決比例是多少?加裝電梯時沒出錢，投入使用后能無償使用嗎?能否提取住房公積金用于支付加裝電梯的費用?

1、哪些事需業主表決?加裝電梯業主表決比例是多少?

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應由三分之二以上的業主(專有面積占比和人數占比均需達到三分之二以上)參與表決。

其中，上述第六項至第八項規定的事項決定，應當經參與表決四分之三以上的業同意。上述其他事項，應當經參與表決過半數的業主同意。

2021年年初，上海市住建委、房管局聯合發布通知，上海市既有多層住宅加裝電梯的業主表決比例依照民法典的規定執行。

即申請人應當就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商，并征求所在樓幢全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

加裝電梯擬占用小區業主共有部分的，應當征求建筑區劃內全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

2、加裝電梯時沒出錢，投入使用后能無償使用嗎?

增設電梯是由合建人出資建設，屬于出資人范圍內共有的專有物權，未出資的同樓住戶并不享有無償使用權。在增設的電梯投入使用后，要求使用增設電梯成果的業主，應積極與其他業主協商，征得其他業主同意并支付相應費用后再使用電梯。

3、同意加裝電梯后想賣房，業主需履行怎樣的義務?

根據2021年8月11日，市房管局等五部門聯合印發的《關于加強既有多層住宅加裝電梯管理的指導意見》，加裝電梯所有權人的房屋所有權發生變更時，加裝電梯的相關權利和義務由變更后的房屋所有權人承繼。其中，加裝電梯所有權人通過買賣、贈與等方式轉移房屋所有權的，要書面告知其他加裝電梯所有權人，并在房屋買賣合同、贈與合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權利和義務。

4、能否提取住房公積金用于支付加裝電梯的費用?

根據上海市住房公積金管理委員會發布的《關于本市既有多層住宅加裝電梯提取使用住房公積金的通知》，凡按照上海市對既有多層住宅加裝電梯的相關規定實施加裝電梯，項目正式施工后，已先行支付建設資金的業主(房屋產權人或者公有住房承租人)，可以申請提取業主本人及配偶的住房公積金賬戶，不足時可以申請提取業主本人直系親屬住房公積金賬戶內的存儲余額用于加裝電梯中個人支付的建設資金。

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