遼寧丹東出重拳遏制外地人炒房 業內：意料之中

邊境城市遼寧丹東的房價自今年4月迎來上漲后，丹東官方于5月14日公布了針對非本地戶籍人員的房地產調控政策。

據央廣網5月11日報道，丹東緊鄰朝鮮，與朝鮮新義州市僅一江之隔。而朝鮮全國要集中一切力量進行社會主義經濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。

例如，從北京專程過來打算買房的劉先生就表示，這么難得的機會一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發展經濟，丹東是最近的前沿。今后國家一定會有大量的利好消息出臺來發展當地經濟。再者，丹東尤其是新區房價此前一直較低，現在買房是千載難逢的機會。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。

總價低、不限購、投資預期充滿想象力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。丹東的房價自然一路水漲船高，新區的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

央廣網報道指出，一些押寶的投資者認為，買丹東的房子相當于一種看漲朝鮮發展的期權，倘若如預期發展，丹東會是下一個深圳。

過高的房價自然引起遼寧省相關部門高度重視。

央廣網報道稱，遼寧省住建廳此前已派出主管領導到丹東新區督察、了解情況。而當地房產銷售間流傳的“外地人在丹東買房首付比例不得低于五成”等限購政策也在14日落地。

“堅決防范炒房投機行為。”據微信公號“丹東發布”消息，丹東市政府5月14日出臺的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)指出，從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。限制區域是哪些地方?微信公號“丹東發布”也點明，即丹東新區。

《意見》對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定：非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款，在限制區域內購買新建商品住房，根據金融風險情況，按照銀行相關規定分類執行。

《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調整：異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低于50%。

在部分業內人士看來，丹東官方對房地產進行調控實屬“意料之中”。

據央廣網5月11日報道，一名業界分析師認為，丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性，而后市調控政策很可能會出現。

據其介紹，目前看來，丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大;另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調控政策出現。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續性。

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