規范市場秩序 嚴查借學區房等炒作房價

22日，北京市住建委發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》指出，即日起至2021年末，將依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序。

具體以群眾反映、媒體報道、輿情關注為線索，結合“每月一題”工作要求，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機”抽查、專項檢查、聯合執法、重點復查等方式，對房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員違法違規行為，堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光。對違法違規中介機構，從嚴懲處直至“停店、停網、停業”。

通知指出，新房方面整治重點將包括，無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款等。例如無證收取購房款、首付款、訂金、誠意金、預付款或以借款、抵押房等形式變相違規收取購房款的行為。查處違規宣傳學區房、綜合醫療、軌道交通等配套設施，樣板間展示內容與規劃設計及合同約定不符等。同時，對合同中約定減輕或免除開發企業承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處，重點檢查違約賠償不對等、擅自處理物業公共部位(公共綠地、公共部位)、擅自改變規劃設計不通知買受人、延期交房不承擔違約責任、宣傳廣告不作為合同邀請要約等行為。

預售資金違規存取，以收取其他款項為由逃避預售資金監管的;提供虛假證明材料申請使用預售資金的;未按規定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶等也將重查。對開發企業捆綁車位、儲藏間、裝修等變相加價等行為依法查處。

此外，將嚴查借學區房等炒作房價。例如引導出售方隨意提高報價，散布房源緊缺、房價上漲信息。檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規使用經營貸、信用貸等金融產品購房等。房屋租賃方面，將重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中小區開展整治工作，持續加大違法群租房執法檢查力度。

標簽： 機構炒作學區房