多城市住房租賃市場啟動 需警惕“租賃泡沫”

2017年是住房租賃政策在全國各地加速深化的一年，各路資本密集布局的同時，住房租賃市場也在快速增長。近日，58集團房產數據研究院發布的《2017—2018中國住房租賃藍皮書》預計，未來3年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

資料圖：樓市。孫睿 攝

2017年住房租賃市場的啟動成為樓市最大亮點。自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。

安居客房產研究院首席分析師張波表示，目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余個城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。

與土地供應積極因素相應的是大型房產企業在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。“房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應，并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。”張波說。

張波分析說，翻看歷史數據，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。隨著近幾年租房人群對品質生活的追求持續推動中高端租賃市場的發展，租金將保持穩中有升。

在政策引導扶持和市場需求增長的驅動下，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運營模式的新亮點。

此外，我國流動人口規模龐大且具有非常顯著的新特征、新趨勢。鏈家研究院近日發布的《2018年中國房地產市場展望》指出，目前，中國流動人口規模超過2.47億人，主要包括外出農民工和大學生，集中在少數城市，人口流動趨于家庭化、穩定化，大多數從事服務業，對住房需求與過去的流動人口相比發生較大差異。

“市場上目前沒有針對流動人口的品質化、標準化產品。2018年，在政策的推動下，針對流動人口的租賃政策有可能出臺。”鏈家研究院院長楊現領認為，2018年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。

不過，楊現領也表示，在政策的激勵下，大量企業短時間內集中涌入住房租賃市場。一些租賃企業的房屋空置率較高，要謹防租賃市場泡沫的出現。

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