上海首次集中供地落下帷幕 56宗涉宅用地全部成交

近日，為期6天的上海首次集中供地落下帷幕，56宗涉宅用地全部成交，合計成交857億元，占上海市2021年度住宅用地供應計劃的40%。保利斥資123億元收獲2宗地塊，金地、碧桂園各獲3宗地塊。

在上述56宗成交地塊中，有27宗地為純住宅用地與綜合用地，占比近半;另有25宗為安置房與租賃房用地，4宗為城中村改造項目地塊。

上海首批集中供地競拍凸顯了新土拍規則的成效。據貝殼研究院統計，此次56宗涉宅用地平均成交溢價率4.9%，較2020年全年成交溢價率下降5.46個百分點。

在此輪上海土拍中，萬科、華潤置地、中海地產等房企缺席，保利地產、金地、碧桂園等房企則收獲頗豐。

從拿地數量來看，金地、碧桂園各自分別斬獲3塊地塊，并列第一位，保利地產、首創置業、大華集團、光明地產等各收獲2宗地塊。

拿地金額方面，保利地產當之無愧地成為此輪上海土拍中花費最豪氣的開發商，其先是在競拍首日以105億元拿下上海主城區靜安區優質地塊，成為該批供地中總價最高的地塊，也是唯一一宗成交價格超過百億元的地塊;隨后，保利地產又以18.353億元“殺出重圍”拿下寶山羅店地塊。這兩宗地塊成交價合計約123億元，位置都比較優越。

卓越京東聯合體以99.1億元拿下的上海西站地鐵上蓋綜合體，拿地總額排名第二;第三名則為碧桂園以約95.13億元摘得的3宗地塊。

值得關注的是，此次集中供地中，總部位于上海的大型房企收獲較少，比如世茂、旭輝、陽光城、新城等均無收獲，相比之下，外來房企比如首創、碧桂園、保利地產等收獲頗豐。

此次土拍單宗地成交樓面價最高的是楊浦區定海社區B3-1地塊(大橋街道118街坊)由上海楊浦城市建設投資(集團)有限公司以成交總價14億元拿下，樓面價 64040元/平方米，溢價率9.21%。而溢價率最高的地塊為崇明區陳家鎮CMS15-0305單元14A-01(實驗生態社區18號)地塊，成交樓面價14418元/平方米，溢價率12.89%，由建發以約6.26億元競得。記者孫蔚

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