進住房消費健康發展 “十四五”規劃提出“促進住房消費健康發展”

近日，住建部等6部門聯合印發《加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(以下簡稱《意見》)指出，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

同時，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

此外，住建部將與金融機構共享有“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業名單，金融機構要對企業進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業不得發放貸款。

對此，中指調查事業部研究副總監戰雪向《證券日報》記者表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣;第二是定位準，精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險;第三是強穿透，除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

眾所周知，在“房住不炒”的大政策下，“十四五”規劃提出“促進住房消費健康發展”，今年的政府工作報告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續關注住房需求問題。而租賃性住房是解決大城市青年居住問題的住房供應重要主體之一。

貝殼研究院發布《2021年新居住消費者調查報告》顯示，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房，而70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%，相差14.04個百分點。

但是，蛋殼公寓由于資金鏈危機給租客和房東造成的問題，給行業敲響了警鐘。地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，在租購并舉之下，眾多房企或長租公寓運營商沒有經過深思熟慮盲目沖進長租公寓市場，經過市場選擇，有些房企放棄了長租公寓業務條線，部分企業則做成了氣候，行業有亂象，但仍有機會，監管的進一步加強將對整個行業發展起到正向作用。

“近兩年來長租公寓行業頻頻出現爆雷、跑路現象，嚴重影響了租戶和房東的權益，對于租賃市場的健康穩定發展造成了不良的影響，基于這樣的背景，本次六部門聯合發文加強租賃市場監管，進一步強調了今年工作的重點方向。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，此次政策出臺由六部門聯合發布，足見其力度和重視度，政策全方位從租賃市場參與主體到租金水平進行了全面的管控，有利于促進長租公寓行業健康穩定規范發展，同時也促使長租公寓企業將未來的重點放在精細化運營上，提升服務水平和運營能力，方能獲得長遠發展。記者 王麗新

標簽： 住房租賃 收取租金