共有產權養老社區如何解決養老痛點？

本市首個共有產權養老社區去年滿意度超九成

共有產權養老社區如何解決養老痛點?

恭和家園的老人在春節聯歡晚會上表演詩朗誦 供圖/恭和家園社工部

近日，北京青年報記者從北京市首個共有產權養老社區——樂成恭和家園運營一周年運營服務落地工作通報會上了解到，恭和家園是目前北京唯一的共有產權養老試點項目，實現了居家養老和機構養老的有效銜接，把居家養老鑲嵌到了機構養老之中。這種新的養老模式讓老年人在居家養老的同時，享受到機構的專業化服務。據了解，恭和家園由樂成老年事業投資有限公司投資建設，該項目建有養老居室365套，養老服務企業與符合條件的購買者分別持有5%和95%的房屋產權，而配套的醫療、護理、餐飲等公共服務設施則是由養老服務企業持有經營。

養老

共有產權養老，是否能解決養老痛點?老人們對這種新型養老方式怎么看?北青報記者日前探訪了恭和家園。

細節設計體現居家養老新模式

老有所養、病有所醫、老有所樂，是眾多老年人所期待的晚年生活，這個愿望在恭和家園變成了現實。

北青報記者來到位于朝陽區東五環的恭和家園主樓大廳，首先映入眼簾的是明亮的落地窗和舒適的座椅，在墻壁上還掛著各式各樣的壁畫，典雅大氣。如果沒有人介紹，很多人都會感覺來這兒和高端酒店大堂無異。但仔細觀察又會發現諸多“愛老”“護老”的細節都滲透在設計中：如地面無障礙設計、公共廁所有老年人專用等。在公共活動空間中，還設置棋牌桌、書畫桌、手工制作桌等平臺。北青報記者發現，在一張黑板上，還寫有周一到周六的課程表，包含太極、合唱、詩歌、電影、卡拉OK、交誼舞等多項適合老年人的娛樂活動，內容豐富多彩。

與其他養老服務機構不同的是，這些活動安排就發生在老人們的家門口。據了解，樂成恭和家園集中式居家養老社區融合了居家養老、社區養老和機構養老的優勢，能夠為老人提供安心、踏實、適老、愉悅和便捷的服務。真正做到“房子歸自己，養老有專家”。在恭和家園，老人可以享受足不出戶、醫護到家的服務，每個房間的居室內均配有7×24小時緊急呼叫響應，社區醫療衛生服務站基礎診療，且提供專業醫生坐診，老人可安心生活。在自己家養老，可完全實現兒女不在家，老人有人管。除此之外，恭和家園還可提供生活管家一站式服務，包括日間巡視、維修、家屬聯絡、代收快遞、代叫車輛等24項服務。

同時，在飲食方面，老人每天可享用由專業的營養及餐飲團隊設計的低鹽、低糖、少油、少鹽、專業、營養的健康飲食，保證營養均衡。除日常餐外，還增設簡餐、零點、外賣、生日宴等多餐飲模式，滿足老人各類需求。在生活娛樂方面，書畫、舞蹈、詩詞等各類社團可滿足老人的各類愛好。同時，也配備了各類便民生活設施，如家庭廚房、上網休閑區、黨員活動室、兒童樂園、跑步機、VR動感單車、乒乓球、臺球、室內投籃機、理發店、中醫養生等。

產權式養老社區成為老齡產業一大熱點

在老齡產業這一概念產生之初，中國老齡產業的市場剛性有效需求主要局限在保健、醫藥等少數領域。經過這些年的發展，在這兩個領域繼續保持強勁勢頭的同時，老齡服務業中的老年病醫院、老年護理院以及居家服務機構成為老齡產業發展新的增長領域，像恭和家園這種“醫養結合、居家式養老”的社區也引起了社會的普遍關注。

“比起把錢交給養老院，我更愿意為自己投資”，家住3號樓的王大爺在這里為自己買了套“養老房”，并享受配套養老服務，比用錢直接購買養老服務更劃算。王大爺給北青報記者算了一筆賬，他每個月拿到手的養老金是6000多塊錢，在恭和家園居住，可享受每個月3000元的優惠服務價格，而在同樣標準的養老機構，一個月得花一萬多，并且恭和家園食堂一天的伙食費是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂吃，一個月的伙食費是1650元。“最關鍵的是，房子實際上是自己的資產”，王大爺欣慰地說。

雖說是“共有產權”，樂成養老只占有5%產權，是為了保證社區養老用途的純粹性，并成立專業的養老運營公司，為園區住戶提供永久的養老服務保障。子女或者老人購買恭和家園的養老公寓，在產權所屬份額上是購買的95%產權，有國家承認的大房本，轉讓、出租、繼承都可以。

“產權+服務”——解決兩代人養老問題

“這人一上了歲數，就不愿給子女們添麻煩”，去年夏天搬進恭和家園的林阿姨感慨地說，老伴兒前年剛走，雖然自己的兒女很孝順，害怕她一個人孤單，經常接她在這住兩天、在那住兩天，但她實在不愿意去打擾兒女們的生活。“他們生活壓力也不小，我不想成為他們的負擔”，林阿姨聽說雙橋這邊正在出售以養老為主題的公寓，且價格在每平方米5萬多塊錢，她毅然決然把自己在東城的房子賣了，在支付了房款之后，還剩了不少錢。

入住恭和家園這半年以來，林阿姨的兒女每周都來家里“聚餐”，用林阿姨女兒的話來說，這不是“養老院式探望”，就是和平時沒有兩樣的“回娘家”。看著老太太和鄰居們相處得不錯，有人照顧，也有了自己的“朋友圈”，就放心多了。

只能作為養老用途使用，花四五百萬買套房子是否值得?恭和家園負責人給出了答案：恭和家園的房子適合現在60歲以上的老人，他們正好解決入住養老院困難的問題。更多的老人把原來沒有養老功能的大房子賣掉，換到這種有養老服務的小房子來，不僅讓自己更省心，也讓兒女更放心。而他們的子女正在40—50歲的年紀，再過十幾年，也面臨養老問題。如果一套房子能解決兩代人養老的問題，還是值得考慮的。

據介紹，恭和家園已有將近200位老人入住新房，為老人提供65項養老服務，老人居住滿意度和子女滿意度分別為93%和95%，另外第二個綜合醫養示范項目通州半壁店恭和家園已正式啟動。

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