今年土地集中供應新政 2021年土地市場繼續(xù)刷新歷史記錄

3月31日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1035億元。同時預告，7月、11月將再集中推出兩批商品住宅用地。

北京30宗地涉及12個區(qū)

具體來看，北京本次集中供應30宗項目共涉及12個區(qū)，其中中心城區(qū)項目15宗，分別是朝陽區(qū)10宗，地塊分布金盞、王四營、東壩、崔各莊鄉(xiāng)等;海淀區(qū)2宗均位于海淀鎮(zhèn)樹村;豐臺區(qū)2宗，位于長辛店區(qū)域;石景山區(qū)1宗。

位于多點及副中心地區(qū)項目11宗，建設用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，副中心3宗，昌平區(qū)3宗，房山區(qū)1宗，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗。

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)4宗，建設用地面積約24公頃，占比約14%，門頭溝、懷柔、密云、延慶各1宗。

第一批供地中，純商品房9宗、6宗競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額;13宗競報“公共租賃住房”;在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內“70/90”戶型要求。

備受關注的海淀樹村、朝陽金盞、崔各莊、通州副中心共計6宗熱門地塊需競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，引導開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。

上述30塊用地將于5月8日正式進行出讓。

天津等地公布集中供地時間表

同日，天津市規(guī)劃和自然資源局公告，將集中組織實施58宗國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。擬出讓土地面積合計約375.5萬㎡，掛牌起始總價約合502.9億元。

根據(jù)掛牌文件，這批58宗地塊將于5月10日至14日五日相繼進行出讓。

蘇州公布2021年度住宅用地計劃，涉及6個區(qū)，共116宗涉宅地塊。具體來看，蘇州年度供應615.2公頃，其中產(chǎn)權住宅用地460.8公頃(商品住宅用地460.8公頃，共有產(chǎn)權住宅用地0公頃)，租賃住宅用地55.9公頃(保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場化租賃住宅用地11.2公頃)，其他住宅用地98.5公頃。

蘇州表示，上述地塊將于4月、7月、10月集中推出。

在此之前，已有廣州、杭州、蘇州、鄭州、南京、無錫、沈陽、青島等多地發(fā)布集中出讓預告。

3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布出讓48宗國有建設用地，共掛牌48宗涉宅用地，總占地面積超393萬平方米，總建筑面積近928.5萬平方米，起拍價901億元，達廣州2020年土地出讓金的35%。

該批用地計劃于4月26日至27日分批限時競價出讓。

杭州表示，杭州市擬定于4月、6月、12月分三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織住宅用地出讓。目前，第一批國有建設用地使用權出讓信息預告已發(fā)布，共57宗住宅地塊，出讓面積約4533畝。

無錫市自然資源和規(guī)劃局公告將于4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊，其中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計94.93萬平方米，土地出讓金起始總價約227.731億元。

同時，無錫確定于將于二季度中、三季度末再次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右。

無錫此次所有出讓土地均實行限價機制，最高限制單價為19500元，限制總價最高地塊為49.95億元。

值得注意的是，22個重點城市供地“兩集中”政策，是房地產(chǎn)調控長效機制的又一重要舉措。各地要主動采取有效措施引導住宅用地市場理性競爭。住宅用地出讓方案應當 包括溢價率、競價輪次和最高限價穩(wěn)控預案。

同時，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次，同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期。

房企資金迎大考 年底或迎集中推盤潮

“兩集中”政策旨在提高市場信息透明度，為市場主體提供更多的選擇和機會，營造更加公開透明的環(huán)境，引導市場回歸理性。

對大型房企，短期內籌融資難度加大，不能同時參加多塊土地競爭，不能再利用資金和信息優(yōu)勢“通吃”市場、壟斷資源。另外，對中小房企，能有更多選擇的余地，可以避開大房企直接競爭而獲得土地開發(fā)機會。

的確，土地集中出讓，是對房企在資金實力、決策能力上的雙重考驗。

萬科集團董事會主席郁亮在業(yè)績說明會上就表示，今年土地集中供應新政下，要求對企業(yè)的資金實力要求來說有很大彈性。目前，萬科凈負債率18%，這也是給了企業(yè)更多機會。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，以往企業(yè)通過研判城市運行周期，希望實現(xiàn)逆周期拿地，但集中供地可能打亂市場現(xiàn)有周期，后期投資邏輯的建立有待進一步觀察土地集中供應后市場實際反饋。

圖為中指研究院統(tǒng)計的2020年TOP30房企在22個重點城市中拿地金額

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，單以北京1000億的體量，將對房企的資金鏈帶來巨大的考驗，如何準備保證金?這些將成為2021年未來一個月大部分房企的最難課題!同時，也應注意，市場很可能在2021年年底再次進入局部區(qū)域的供應高峰。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年土地市場繼續(xù)刷新歷史記錄。截至3月31日，重點監(jiān)測的50個城市賣地總額7020.99億元，同比增加26%，刷新歷史紀錄。單個城市數(shù)據(jù)看，杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等22個城市賣地金額已達百億元。

張大偉表示，目前來看，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度持續(xù)提升。集中3次出讓土地政策逐漸開始影響土地市場，3月各地土地市場供應有所減少，預計4月份可能井噴，但預計土地價格依然高位。

張大偉預計，從北京的土地出讓看，雖然要求開發(fā)商承諾售價，但開發(fā)商的定價空間與此前相比要大，他表示，在供應量井噴、嚴格的信貸約束下，北京市場不太可能再有大漲。但對于房價來說，土地定價已經(jīng)水漲船高。

標簽： 房企資金 集中推盤潮