上海新規：房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息

據“網上房地產”，上海市房地產交易中心于7月14日發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》，上述文件提出，根據7月9日上海市規范存量住房房源掛牌核驗會議精神，上海將在已經實施存量房房源掛牌核驗的基礎上，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。

一財日評：上海沒有直接披露指導價，房東的掛牌價格究竟能否通過驗證，則需要不斷試錯。在過去的幾天里，不時有房源通過、未通過的截圖傳出。據第一財經記者觀察，7月9日起至今的7天里，鏈家掛牌的二手房源減少了近2000套，目前掛牌房源有30070套。這意味著有部分掛牌價虛高的房源已經被下架。

自7月19日起，部分中介外網展示的房源就將是通過了價格核驗的房源。完成了存量房源的核驗后，新增的房源也要繼續通過核驗才能予以展示。

兩天三家，物企上市潮接連不休

繼15日的德信服務之后，融信服務、康橋悅生活皆在7月16日掛牌交易。

其中，融信服務發行價為4.88港元，收盤價報4.9港元，較發行價微漲0.41%;總市值為24.5億港元。康橋悅生活發行價為3.68港元，收盤價報3.64港元，較發行價下跌1.09%，總市值為25.48億港元。

一財日評：三家物業公司均為小型物企，且皆背靠房企。其中，德信服務、融信服務、康橋悅生活的在管規模分別為2490萬平方米、1993萬平方米、1570萬平方米，而克而瑞2020年物管規模排行榜TOP50的門檻逾4000萬平方米。從營收上來看，截至2020年末，三家物管企業的營收分別實現6.92億元、7.5億元、5.76億元，整體規模也較小。

對于這樣三家小型的區域性物管企業，資本市場并未報以太高的熱情。兩家企業上市首日的交易情況頗為平淡，融信服務成交量基本在2000萬股，康橋悅生活稍高，成交量在5000萬股以上，但其股價已然跌破發行價。而德信服務在掛牌的第二天，成交量僅剩276萬股。

這不禁讓人聯想起了今年1月中旬登陸港股的宋都服務，規模小、前景也不被看好，已成仙股。易居企業集團CEO丁祖昱在總結2020年物業股表現時就曾提到，從成交量來看，近半物業股淪為“僵尸股”，2020年42家上市物企平均日成交量約300萬股，其中27家日均成交量低于板塊均值，占上市物企的6成。

標簽： 上海市 房地產 交易中心 存量房房源