世界通訊！房地產業務不香了？字節跳動幸福里退出線下房產賽道

此次幸福里交易內容主要包括：麥田控股（北京）有限公司整體接收福建好房有幸信息技術有限公司（幸福里線下房產經紀門店“小麥房產”運營主體）100%股份，麥田控股新增北京無限光場科技有限公司股東，持股比例約7.52%。

幸福里相關負責人則表示，福州“小麥房產”整體轉讓給麥田，與公司“聚焦主業”要求一致：

“幸福里將作為字節跳動房產中臺，會更加聚焦線上業務，充分打通字節跳動、頭條等產品流量、資源，為房產用戶和從業者提供更好服務。未來與麥田將會側重各自優勢，幸福里負責線上、麥田負責線下繼續合作”。

據悉，麥田房產經紀有限公司始建于2000年10月19日，是一家房地產綜合服務集團公司，業務范圍涵蓋二手房買賣租賃、新房營銷代理、在線房地產查詢等綜合服務。數據顯示，麥田目前在全國擁有近800多家直營連鎖門店， 約11000余名專業房產經紀人。

二、互聯網企業爭相“搶食”

事實上，字節入局房地產行業的歷史其實已有十多年了。2009年時，張一鳴受“酷訊”投資人王瓊的邀請，將酷訊的房產頻道獨立出來，成立了垂直房產搜索引擎“九九房”，成為當時中國第三大房地產信息網站。

此后，“九九房”相繼推出掌上租房、掌上買房、掌上新房等5款應用，在上百座城市擁有了150多萬用戶。然而也就是在這時候，張一鳴開始不滿足于只做房產信息的整合平臺。于是2012年時，他帶走了梁汝波等人，成立了字節跳動。

雖說起初的字節跳動主營的是“今日頭條”這樣的資訊類平臺，但張一鳴始終沒有放棄做房地產的想法。2017年，字節合作“優優好房”，在今日頭條中設立了新房、二手房、租房板塊。

2019年，字節整合今日頭條內的房產頻道后，推出房產信息平臺“好房多”，也就是“幸福里”的前身。2021年，幸福里加強內容生態建設，推出“幸福號”，邀請房產垂類創作者入駐。通過內容社區的形式，字節早已躋身房地產的銷售環節。

在一手房業務上，幸福里主要以前端客服組建看房團的形式進行客戶拓展；在二手房業務上，幸福里則主要與麥田、我愛我家(000560)等中介房源對接，采用的是端口模式。

無獨有偶，字節在短視頻領域的老對手“快手”，同樣也對房地產行業有著濃厚的興趣。快手電商2022年4月在內部信正式宣布成立了房產業務中心，該中心負責人直接向電商負責人笑古匯報。內部信中表示：“成立房產業務中心，負責滿足快手用戶的購房需求，幫助業主更高效的賣房，探索大宗線下交易業務在快手生態閉環的業務模式。”

此外，國內互聯網巨頭早早就將觸手伸到房地產領域。2006年，淘寶就設立了口碑房產頻道，此后又多次嘗試在營銷層面上切入房地產市場。2020年9月，阿里與易居共同出資成立天貓好房，天貓好房總經理盧維星放出狠話：“至少未來三年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。”

京東也在同年5月推出自營房產業務，CEO徐雷為其直播站臺。快手同樣在2020年推出“直播+賣房”模式，搭建自己的房產銷售業務。

三、字節跳動“去肥增瘦”

從創業之初的九九房，再到字節跳動旗下的幸福里、住小幫等業務，張一鳴始終放不下房地產這塊高客單價、高利潤的生意。但整體來看，字節跳動地產業務踩在了國內房市下行周期，過去幾年相對沉寂。

字節跳動退出線下房產經紀市場的決定，主要是出于戰略層面的考慮。今年3月，字節跳動11周年年會上，CEO梁汝波明確將“信息平臺”和“電商”列為主干業務。他表示，未來一年，字節將聚焦投入上述兩類業務，“加強基本功”。

字節跳動CEO梁汝波曾在公司全員會上表示，2022年公司營收增速減慢，產品DAU在增長，但低于年初設定目標的預期，公司會持續地進行“去肥增痩”。

梁汝波言辭中的重點很清晰：字節 2022 年的業績未能達到預期，人員優化、降本增效不會停。雖然字節的增長軌跡和騰訊、阿里等大廠完美錯開，但在互聯網大環境整體遇冷的情況下，它們的入冬節奏還是如出一轍。

梁汝波表示：“業務立新項目時要提高標準”，愿景不明確、價值不突出的項目都要被砍掉。他認為項目過多會擠占現有資源，因此要求團隊高度關注業務本身，并強調 “業務的高度優于寬度”。

他還從財務角度出發，要求業務團隊增強經營意識，關注財務效益。字節此前對業務的要求是，ROI大于1就能繼續投入。而今后，梁汝波要求用更高的標準去衡量某些項目是否值得投入。

在互聯網醫療之外，字節在教育、地產、金融、社交、跨境電商等多個領域，都是高開低走，成績平平，甚至中途折戟。

比如隨著雙減重錘落下，不得不裁減的K12業務；去年，更是將朝夕光年下，成立三年的上海101自研游戲工作室解散，同時，發行業務線也部分裁員；金融業務，去年2月，字節旗下證券業務海豚股票APP簽署協議，以2000萬元“賣身”；跨境電商在去年初，關閉了上線三個月的垂直女裝獨立站Dmonstudio，全品類平臺Fanno也曾曝出關停新聞，去年上線的快時尚獨立站IfYooou情況也不容樂觀，6～10月間的月訪問量暴跌近100%。

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