溫州進一步激發居民住房消費需求 促進房地產市場平穩健康發展

溫州首套房利率進入“3”時代。近兩天，溫州市多家股份制銀行將首套房貸利率降下調至3.8%，引發市場關注，此前首套房貸款利率為4.1%。不過，目前二套房貸款利率仍維持在4.9%。

對于房貸利率下調，央行、銀保監會于9月29日就發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR(貸款市場報價利率)減20個基點，也就是4.1%，此次調整有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水平上進一步下調。

政策措施予以明確的是，對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。按照《通知》要求，溫州位列其中。

據一位銀行個貸人士介紹，自首套房利率降至3.8%后，前來辦理房貸的人有明顯增多，今年房貸額度充足，不存在排隊的情況。業內人士預測，目前不少商業銀行放開利率，預計政策很快會鋪開，包括國有四大行在內的其他銀行大概率也會跟進。

不過，除了首套房貸款利率下調外，受到“月供族”關注的5年期以上LPR并沒有下調。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，10月LPR報價的定價基礎沒有發生變化。但縱觀今年，央行在繼續實施穩健的貨幣政策的基礎上，保持流動性合理充裕，適時降準降息。今年來，5年期以上LPR累計下調35個基點，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

據一位房產中介表示，目前，溫州房地產市場未出現“金九銀十”現象，市場對5年期以上LPR下降，可進一步激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

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